1345 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 144,5 m² · constr. 1875 · terrain 3 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 238 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209159917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
56015209159917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
347 507 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 74 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 484 m · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 405 $ Poids 31 % |
| 3 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −44 909 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 873 $ Poids 17 % |
| 4 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 999 $ Poids 13 % |
| 5 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +64 899 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 517 $ Poids 9 % |
| 6 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 141 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 644 975 $ Poids 8 % |
| 8 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 655 $ Poids 6 % |
| 9 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 231 893 $ Poids 4 % |
| 10 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 411 325 $ Poids 3 % |
| 11 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 852 $ Poids 2 % |
| 12 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 403 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.