1312 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
845 800 $
Autre · 2 396 $/m² · 353 m² · constr. 1930 · terrain 24 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 520 m²
Frontage
257,6 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 600 $
Rôle antérieur 981 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209166876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
1 090 000 $
Rôle antérieur
981 500 $
ID provincial
56015209166876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
347 872 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 95 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 304 $/m²) 347,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 743 $ Poids 30 % |
| 2 | 55, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 830 000 $ (2 411 $/m²) 344,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 834 520 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue St-Pierre, Henryville 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +119 708 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 306 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.