345 Chemin DERICK · Noyan
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 235,2 m² · constr. 1856 · terrain 1 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209168118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
56015209168118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
349 086 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 71 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 121 m · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −41 847 $ | 498 404 $ Poids 26 % |
| 2 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 484 $ Poids 1 % |
| 3 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 532 673 $ Poids 1 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 581 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 599 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.