1326 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 145,1 m² · constr. 1850 · terrain 1 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209168648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
56015209168648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
347 507 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 64 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 522 m · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 385 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 940 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −43 943 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 838 $ Poids 17 % |
| 4 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 746 $ Poids 12 % |
| 5 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +66 414 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 032 $ Poids 9 % |
| 6 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 315 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 540 $ Poids 6 % |
| 8 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 965 $ Poids 5 % |
| 9 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 365 008 $ Poids 4 % |
| 10 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 232 345 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 043 $ Poids 2 % |
| 12 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 097 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.