378 Route 202 · Noyan
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 187,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209175201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
56015209175201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
347 507 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 81 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 566 801 $ Poids 27 % |
| 2 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 506 m · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 535 897 $ Poids 17 % |
| 3 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 684 $ Poids 2 % |
| 4 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 474 044 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 489 972 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 422 248 $ Poids 1 % |
| 7 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 264 171 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 599 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 576 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 470 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.