386 Route 202 · Noyan
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 200 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209175771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
56015209175771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
347 507 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 67 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 476 $ Poids 13 % |
| 2 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 205 $ Poids 9 % |
| 3 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 327 307 $ Poids 7 % |
| 4 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 052 $ Poids 6 % |
| 5 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 131 564 $ Poids 4 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 377 $ Poids 3 % |
| 7 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 331 288 $ Poids 2 % |
| 8 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 395 183 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 463 338 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 452 871 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 473 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 918 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.