Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
621 200 $
Autre · terrain 210 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 800 m²
Frontage
241,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 400 $
Rôle antérieur 951 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209219893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 051 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
951 800 $
ID provincial
56015209219893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 88 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 916 m · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 48 % |
| 2 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 523 m · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 45 % |
| 3 | 1562, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-06-20 · 508 m · Vendu 800 000 $ (2 304 $/m²) 347,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 43 % |
| 4 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 996 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 40 % |
| 5 | 153, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 384 688 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 539 $ Poids 30 % |
| 6 | 151, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 387 838 $ Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 729 $ Poids 30 % |
| 7 | 170, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 363 126 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 126 $ Poids 30 % |
| 8 | 168, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 356 913 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 913 $ Poids 30 % |
| 9 | 198, rue Bachand, Noyan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 964 $ Poids 27 % |
| 10 | 2005, chemin du Bord-de-l'Eau Nord, Noyan 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 347 872 $ Ajust. marché +32 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 107 $ Poids 26 % |
| 11 | 192, rue Bachand, Noyan 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 339 222 $ Ajust. marché +31 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 618 $ Poids 25 % |
| 12 | 130, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 347 142 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 235 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.