1355 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 217,5 m² · constr. 1875 · terrain 1 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 232 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209250920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
56015209250920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
349 086 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 77 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 0 m · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 328 $ Poids 28 % |
| 2 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 733 $ Poids 3 % |
| 3 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 823 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 354 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 509 546 $ Poids 1 % |
| 6 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 614 668 $ Poids 1 % |
| 7 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +64 102 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 576 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 577 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +64 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 573 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 852 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.