1520 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 143,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 437,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209268950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
56015209268950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 75 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 499 m · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 127 $ Poids 26 % |
| 3 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 127 $ Poids 25 % |
| 4 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 231 367 $ Poids 17 % |
| 5 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 297 030 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 746 $ Poids 7 % |
| 7 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 643 411 $ Poids 6 % |
| 8 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 343 522 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 603 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 044 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 607 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.