1400 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 203,7 m² · constr. 1802 · terrain 4 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 161 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209272352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1802
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
56015209272352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 63 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 263 m · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 464 303 $ Poids 25 % |
| 2 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 201 m · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +91 490 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 433 719 $ Poids 17 % |
| 3 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 163 $ Poids 15 % |
| 4 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 337 191 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 695 $ Poids 6 % |
| 6 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +78 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 458 735 $ Poids 4 % |
| 7 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 276 435 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +134 697 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 743 894 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.