1580 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 89,2 m² · constr. 1800 · terrain 2 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,3 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 62 900 $ +103.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209361714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
56015209361714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 20 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1 m · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 409 587 $ Poids 37 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 491 $ Poids 36 % |
| 4 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 357 611 $ Poids 33 % |
| 5 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 442 $ Poids 23 % |
| 6 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 889 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 177 $ Poids 13 % |
| 8 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 670 $ Poids 11 % |
| 9 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 003 $ Poids 9 % |
| 10 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 515 $ Poids 8 % |
| 11 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 724 $ Poids 8 % |
| 12 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 868 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.