1706 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
422 000 $
Autre · 2 112 $/m² · 199,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5151
Usage
Vente en gros du grain
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209367945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
56015209367945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 453 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 70 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 780 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 881 $ Poids 46 % |
| 2 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 690 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 273 501 $ Poids 20 % |
| 3 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 653 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +126 183 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 735 380 $ Poids 17 % |
| 4 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 908 $ Poids 13 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 452 $ Poids 13 % |
| 6 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +86 149 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 377 $ Poids 8 % |
| 7 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 548 454 $ Poids 6 % |
| 8 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 511 m · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +73 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 523 878 $ Poids 6 % |
| 9 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 400 464 $ Poids 4 % |
| 10 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −72 630 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 572 067 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 595 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 362 289 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.