1736 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 183,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 239 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209369851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
56015209369851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 453 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 80 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 651 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 187 $ Poids 59 % |
| 2 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 532 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 261 011 $ Poids 34 % |
| 3 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 502 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +89 944 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 699 141 $ Poids 31 % |
| 4 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 689 087 $ Poids 18 % |
| 5 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 642 $ Poids 12 % |
| 6 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 673 m · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +53 185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 201 $ Poids 10 % |
| 7 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +75 446 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 394 685 $ Poids 8 % |
| 8 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −62 821 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 587 320 $ Poids 7 % |
| 9 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +91 021 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 519 066 $ Poids 6 % |
| 10 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +56 424 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 372 813 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 453 572 $ Poids 4 % |
| 12 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 531 644 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.