1974 Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 83,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 136 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209400492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
56015209400492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 453 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 55 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 195 $ Poids 55 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 605 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 396 822 $ Poids 53 % |
| 3 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 533 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 369 055 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 736 $ Poids 44 % |
| 5 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 269 $ Poids 40 % |
| 6 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 487 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 024 $ Poids 37 % |
| 7 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 292 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 199 $ Poids 36 % |
| 8 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 454 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 045 $ Poids 25 % |
| 9 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 311 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 845 $ Poids 24 % |
| 10 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 102 336 $ Poids 20 % |
| 11 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 129 638 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 603 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 874 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.