174 Rue LAVALLÉE · Noyan
Valeur estimée
225 300 $
Chalet · 3 806 $/m² · 59,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 69 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209412159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
56015209412159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 24 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 674 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 310 450 $ Poids 65 % |
| 2 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 986 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 015 $ Poids 50 % |
| 3 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 281 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 020 $ Poids 49 % |
| 4 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 289 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 384 043 $ Poids 44 % |
| 5 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 485 516 $ Poids 38 % |
| 6 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 196 193 $ Poids 36 % |
| 7 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 972 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 082 $ Poids 21 % |
| 8 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 185 099 $ Poids 20 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 599 $ Poids 15 % |
| 10 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 273 857 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.