168 Rue LAVALLÉE · Noyan
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 186,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 69 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209412389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
56015209412389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 44 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 120 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 478 108 $ Poids 69 % |
| 2 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 397 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 263 644 $ Poids 33 % |
| 3 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 318 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +97 585 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 706 782 $ Poids 29 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −58 577 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 591 565 $ Poids 19 % |
| 5 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 688 953 $ Poids 19 % |
| 6 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 912 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +96 485 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 520 630 $ Poids 10 % |
| 7 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 838 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 373 770 $ Poids 8 % |
| 8 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +79 991 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 399 230 $ Poids 8 % |
| 9 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 507 561 $ Poids 6 % |
| 10 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +68 207 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 435 $ Poids 5 % |
| 11 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 350 437 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 453 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.