150 Rue LAVALLÉE · Noyan
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 127 m² · constr. 1969 · terrain 1 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 172 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209412727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
56015209412727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 60 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 289 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 451 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 949 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 427 424 $ Poids 57 % |
| 3 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 321 706 $ Poids 44 % |
| 4 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 869 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 311 390 $ Poids 34 % |
| 5 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 294 679 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 957 $ Poids 24 % |
| 7 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 280 567 $ Poids 17 % |
| 8 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 669 $ Poids 14 % |
| 9 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 201 $ Poids 13 % |
| 10 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 548 946 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +65 256 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 601 659 $ Poids 7 % |
| 12 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 707 631 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.