53 Rue LABELLE · Noyan
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 86 m² · constr. 2021 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209413758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
56015209413758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 312 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −8 519 $ | 436 499 $ Poids 69 % |
| 2 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 276 $ Poids 66 % |
| 3 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 203 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 426 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 807 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 464 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 814 $ Poids 34 % |
| 6 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 460 $ Poids 32 % |
| 7 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 362 $ Poids 29 % |
| 8 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 878 $ Poids 27 % |
| 9 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 950 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 943 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 420 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 416 643 $ Poids 19 % |
| 11 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 645 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 996 $ Poids 19 % |
| 12 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 328 m · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 283 496 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.