30 Rue LABELLE · Noyan
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 78 m² · constr. 1994 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 141 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209423243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
56015209423243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 54 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 880 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 56 % |
| 2 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 166 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 858 $ Poids 55 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 366 $ Poids 45 % |
| 4 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 775 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 178 $ Poids 41 % |
| 5 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 626 142 $ Poids 32 % |
| 6 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 114 463 $ Poids 31 % |
| 7 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 648 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 637 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 311 $ Poids 25 % |
| 9 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 621 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 246 $ Poids 24 % |
| 10 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 236 207 $ Poids 20 % |
| 11 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 147 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 797 $ Poids 20 % |
| 12 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 234 129 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.