123 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 82,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 112 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209424713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
56015209424713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 49 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 329 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 210 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 395 030 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 833 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 223 $ Poids 55 % |
| 4 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 97 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 501 $ Poids 52 % |
| 5 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 126 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 818 $ Poids 43 % |
| 6 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 912 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 474 $ Poids 32 % |
| 7 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 888 $ Poids 29 % |
| 8 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 730 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 042 $ Poids 29 % |
| 9 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 135 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 326 963 $ Poids 26 % |
| 10 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 920 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 133 557 $ Poids 24 % |
| 11 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 230 703 $ Poids 21 % |
| 12 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 745 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 272 276 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.