117 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 58,8 m² · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 72 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209424995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
56015209424995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 25 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 744 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 727 $ Poids 61 % |
| 2 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 916 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 745 $ Poids 53 % |
| 3 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 113 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 417 $ Poids 49 % |
| 4 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 125 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 485 $ Poids 46 % |
| 5 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 905 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 191 $ Poids 46 % |
| 6 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 975 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 858 $ Poids 43 % |
| 7 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 755 $ Poids 27 % |
| 8 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 729 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 063 $ Poids 26 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 872 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 067 $ Poids 18 % |
| 10 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 410 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.