124 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 164 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209425500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
56015209425500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 58 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 130 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 427 733 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 238 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 442 958 $ Poids 74 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 246 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 901 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 621 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 396 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 396 110 $ Poids 25 % |
| 6 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 812 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 255 906 $ Poids 24 % |
| 7 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 204 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 367 071 $ Poids 24 % |
| 8 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 775 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 988 $ Poids 24 % |
| 9 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 844 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 147 534 $ Poids 23 % |
| 10 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 272 174 $ Poids 21 % |
| 11 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 084 $ Poids 21 % |
| 12 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 673 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.