137 Rue BACHAND · Noyan
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 64,5 m² · constr. 2024 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 203 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209433605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
56015209433605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 62 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 38 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 134 $ Poids 69 % |
| 2 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 888 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 639 $ Poids 62 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 945 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 608 878 $ Poids 54 % |
| 4 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 789 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 462 $ Poids 40 % |
| 5 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 42 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 132 $ Poids 36 % |
| 6 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 488 $ Poids 31 % |
| 7 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 221 548 $ Poids 31 % |
| 8 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 908 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 655 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 750 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 593 $ Poids 18 % |
| 10 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 774 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 962 $ Poids 17 % |
| 11 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 056 $ Poids 16 % |
| 12 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 218 582 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.