91 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 96,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 141 100 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209434673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
56015209434673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 62 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 115 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 426 385 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 15 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 985 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 902 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 698 $ Poids 30 % |
| 5 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 558 $ Poids 30 % |
| 6 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 93 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 351 141 $ Poids 30 % |
| 7 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 797 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 287 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 734 $ Poids 28 % |
| 9 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 948 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 141 981 $ Poids 26 % |
| 10 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 152 m · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 044 $ Poids 23 % |
| 11 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 841 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 113 551 $ Poids 20 % |
| 12 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 770 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 247 937 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.