83 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 58,3 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 84 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209434905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
56015209434905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 30 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 687 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 209 341 $ Poids 65 % |
| 2 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 979 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 321 464 $ Poids 49 % |
| 3 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 79 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 669 $ Poids 47 % |
| 4 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 846 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 481 973 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 74 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 538 $ Poids 46 % |
| 6 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 978 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +915 $ | 202 955 $ Poids 44 % |
| 7 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 192 176 $ Poids 29 % |
| 8 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 672 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 159 614 $ Poids 28 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 810 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 401 $ Poids 18 % |
| 10 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 283 876 $ Poids 11 % |
| 11 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 123 634 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.