60 Rue GAUTHIER · Noyan
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 150,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 121 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209435892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
56015209435892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 179 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 627 $ Poids 72 % |
| 2 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 166 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 236 709 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 222 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 510 $ Poids 42 % |
| 4 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 711 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 352 742 $ Poids 35 % |
| 5 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 460 838 $ Poids 33 % |
| 6 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 830 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 333 663 $ Poids 25 % |
| 7 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 738 $ Poids 21 % |
| 8 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 936 m · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 622 953 $ Poids 16 % |
| 9 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 970 $ Poids 12 % |
| 10 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 403 $ Poids 9 % |
| 11 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +62 104 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 755 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.