137 Rue BOYER · Noyan
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 53,5 m² · constr. 1987 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 98 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209443127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
56015209443127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 24 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 736 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 219 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 19 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 972 $ Poids 48 % |
| 3 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 212 483 $ Poids 41 % |
| 4 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 721 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 166 208 $ Poids 32 % |
| 5 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 947 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 756 $ Poids 32 % |
| 6 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 891 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −45 661 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 511 766 $ Poids 26 % |
| 7 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 28 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −39 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 303 $ Poids 22 % |
| 8 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 202 946 $ Poids 16 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 852 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 195 210 $ Poids 9 % |
| 10 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 510 $ Poids 4 % |
| 11 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 131 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 809 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 527 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.