100 Rue BACHAND · Noyan
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 142 m² · constr. 2022 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 410 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209443515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
56015209443515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 80 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 0 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 77 % |
| 2 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 88 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 081 $ Poids 53 % |
| 3 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 794 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 383 422 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 792 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 984 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 163 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 414 $ Poids 24 % |
| 7 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 960 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 739 $ Poids 18 % |
| 8 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 885 $ Poids 16 % |
| 9 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 214 $ Poids 15 % |
| 10 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 656 $ Poids 5 % |
| 11 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 706 180 $ Poids 3 % |
| 12 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 390 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.