73 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
276 200 $
Autre · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
22 700 $
Rôle antérieur 9 800 $ +131.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209444135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
8 100 $
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
56015209444135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 38 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 148 m · Vendu 356 913 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 913 $ Poids 69 % |
| 2 | 170, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 150 m · Vendu 363 126 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 126 $ Poids 69 % |
| 3 | 132, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 51 m · Vendu 361 780 $ Ajust. marché +14 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 468 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 60 m · Vendu 347 142 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 219 m · Vendu 387 838 $ Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 729 $ Poids 67 % |
| 6 | 153, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 227 m · Vendu 384 688 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 539 $ Poids 67 % |
| 7 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 98 m · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 052 $ Poids 66 % |
| 8 | 198, rue Bachand, Noyan 2025-12-18 · 192 m · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 964 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 68 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 399 $ Poids 60 % |
| 10 | 192, rue Bachand, Noyan 2025-11-03 · 171 m · Vendu 339 222 $ Ajust. marché +31 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 618 $ Poids 58 % |
| 11 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 46 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 639 $ Poids 58 % |
| 12 | 2005, chemin du Bord-de-l'Eau Nord, Noyan 2025-10-31 · 212 m · Vendu 347 872 $ Ajust. marché +32 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 107 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.