47-49 Rue GAUTHIER · Noyan
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 80,3 m² · constr. 1967 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209445812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
56015209445812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 731 $ Poids 54 % |
| 2 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 944 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 685 $ Poids 52 % |
| 3 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 74 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 389 655 $ Poids 50 % |
| 4 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 174 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 200 $ Poids 49 % |
| 5 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 701 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 103 640 $ Poids 39 % |
| 6 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 734 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +59 831 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 568 570 $ Poids 35 % |
| 7 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 226 600 $ Poids 28 % |
| 8 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 744 $ Poids 25 % |
| 9 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 209 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 321 244 $ Poids 23 % |
| 10 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 938 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 572 $ Poids 22 % |
| 11 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 222 869 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 364 763 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.