Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
272 300 $
Terrain · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 900 $
Rôle antérieur 8 400 $ +160.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209452577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
8 400 $
ID provincial
56015209452577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 36 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 171 m · Vendu 356 913 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 913 $ Poids 69 % |
| 2 | 170, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 182 m · Vendu 363 126 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 126 $ Poids 68 % |
| 3 | 132, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 240 m · Vendu 361 780 $ Ajust. marché +14 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 153, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 304 m · Vendu 384 688 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 539 $ Poids 66 % |
| 5 | 151, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 305 m · Vendu 387 838 $ Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 729 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 249 m · Vendu 347 142 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 235 $ Poids 66 % |
| 7 | 198, rue Bachand, Noyan 2025-12-18 · 272 m · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 964 $ Poids 60 % |
| 8 | 192, rue Bachand, Noyan 2025-11-03 · 238 m · Vendu 339 222 $ Ajust. marché +31 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 618 $ Poids 58 % |
| 9 | 2005, chemin du Bord-de-l'Eau Nord, Noyan 2025-10-31 · 259 m · Vendu 347 872 $ Ajust. marché +32 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 107 $ Poids 57 % |
| 10 | 196, rue Bachand, Noyan 2025-10-22 · 261 m · Vendu 341 650 $ Ajust. marché +31 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 308 $ Poids 56 % |
| 11 | 2009, chemin du Bord-de-l'Eau Nord, Noyan 2025-08-01 · 236 m · Vendu 345 988 $ Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 2007, chemin du Bord-de-l'Eau Nord, Noyan 2025-08-01 · 248 m · Vendu 339 204 $ Ajust. marché +28 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 214 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.