157 Rue BOYER · Noyan
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 80,3 m² · constr. 2017 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 183 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209453447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
56015209453447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 60 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 69 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 409 481 $ Poids 54 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 97 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −17 039 $ | 415 213 $ Poids 50 % |
| 3 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 160 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 415 575 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 685 $ Poids 46 % |
| 5 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 779 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 590 $ Poids 37 % |
| 6 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 824 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +59 831 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 671 070 $ Poids 33 % |
| 7 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 744 $ Poids 30 % |
| 8 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 896 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 572 $ Poids 23 % |
| 9 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 175 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 519 $ Poids 23 % |
| 10 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 210 $ Poids 23 % |
| 11 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 244 259 $ Poids 20 % |
| 12 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 915 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 671 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.