159 Rue BOYER · Noyan
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 88,9 m² · constr. 2022 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 255 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209453677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
56015209453677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 114 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 445 123 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 214 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 432 009 $ Poids 72 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 440 166 $ Poids 72 % |
| 4 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 842 $ Poids 37 % |
| 5 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 948 $ Poids 36 % |
| 6 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 197 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 371 $ Poids 30 % |
| 7 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 768 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 551 $ Poids 30 % |
| 8 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 914 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 008 $ Poids 29 % |
| 9 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 688 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 77 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 423 660 $ Poids 24 % |
| 11 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 882 $ Poids 23 % |
| 12 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 223 m · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 288 142 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.