154 Rue BOYER · Noyan
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 153,3 m² · constr. 2022 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 381 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209454161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
56015209454161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 79 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 89 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 866 $ Poids 70 % |
| 2 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 0 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 583 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 293 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 473 $ Poids 45 % |
| 4 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 708 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 398 095 $ Poids 33 % |
| 5 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 435 $ Poids 26 % |
| 6 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 996 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 971 $ Poids 21 % |
| 7 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 975 $ Poids 18 % |
| 8 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 959 $ Poids 13 % |
| 9 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 690 $ Poids 12 % |
| 10 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +67 465 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 774 634 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.