158 Rue BOYER · Noyan
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 98,9 m² · constr. 2020 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209454391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
56015209454391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 72 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 65 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −10 649 $ | 463 260 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 175 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 451 394 $ Poids 81 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 74 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 459 242 $ Poids 66 % |
| 4 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 606 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 127 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 438 185 $ Poids 28 % |
| 6 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 182 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 640 $ Poids 28 % |
| 7 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 916 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 468 $ Poids 25 % |
| 8 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 705 $ Poids 23 % |
| 9 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 170 m · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 297 896 $ Poids 23 % |
| 10 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 678 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +24 015 $ | 298 336 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 600 941 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 458 057 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.