22 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 57,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 125 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209454859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
56015209454859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 31 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 556 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 205 083 $ Poids 73 % |
| 2 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 703 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 479 611 $ Poids 49 % |
| 3 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 224 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 389 244 $ Poids 47 % |
| 4 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 972 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 199 228 $ Poids 45 % |
| 5 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 230 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 884 $ Poids 42 % |
| 6 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 315 757 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 188 523 $ Poids 33 % |
| 8 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 542 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 156 810 $ Poids 31 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 661 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 602 $ Poids 19 % |
| 10 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 085 $ Poids 12 % |
| 11 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 121 577 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.