25 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 102,4 m² · constr. 2024 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209454964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
56015209454964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 114 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 479 618 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 228 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 458 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 138 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 475 906 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 148 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 451 612 $ Poids 27 % |
| 5 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 623 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +24 015 $ | 302 105 $ Poids 26 % |
| 6 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 274 $ Poids 26 % |
| 7 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 247 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 685 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 621 757 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 128 $ Poids 23 % |
| 10 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 980 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 530 $ Poids 21 % |
| 11 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 185 m · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 306 715 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 811 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.