40 Rue GAUTHIER · Noyan
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 203,7 m² · constr. 2008 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209455126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
56015209455126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 77 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 343 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 695 $ Poids 53 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 612 182 $ Poids 35 % |
| 3 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 823 m · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 822 444 $ Poids 24 % |
| 4 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 147 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −16 148 $ | 283 355 $ Poids 22 % |
| 5 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 216 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +134 697 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 762 494 $ Poids 17 % |
| 6 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −68 338 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 158 $ Poids 11 % |
| 7 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 596 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 419 958 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 595 $ Poids 4 % |
| 9 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 911 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 416 289 $ Poids 4 % |
| 10 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +78 719 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 528 735 $ Poids 3 % |
| 11 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +91 490 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 719 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.