37 Rue GAUTHIER · Noyan
Valeur estimée
264 200 $
Chalet · 3 472 $/m² · 76,1 m² · constr. 1967 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 94 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209455282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
56015209455282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 35 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 203 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 619 $ Poids 59 % |
| 2 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 984 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 742 $ Poids 51 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 707 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 552 038 $ Poids 46 % |
| 4 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 670 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 101 217 $ Poids 40 % |
| 5 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 934 $ Poids 39 % |
| 6 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 360 280 $ Poids 34 % |
| 7 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 221 116 $ Poids 30 % |
| 8 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 216 832 $ Poids 29 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 668 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 099 $ Poids 24 % |
| 10 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 315 823 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 989 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 261 561 $ Poids 20 % |
| 12 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 91 743 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.