21 Rue GAUTHIER · Noyan
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 70,2 m² · constr. 1960 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 93 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209455755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
56015209455755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 35 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 259 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 351 $ Poids 69 % |
| 2 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 653 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 528 814 $ Poids 61 % |
| 3 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 336 783 $ Poids 42 % |
| 4 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 585 $ Poids 41 % |
| 5 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 201 841 $ Poids 40 % |
| 6 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 614 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 94 663 $ Poids 34 % |
| 7 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 624 $ Poids 30 % |
| 8 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 614 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 244 $ Poids 30 % |
| 9 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 703 $ Poids 24 % |
| 10 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 419 $ Poids 18 % |
| 11 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 822 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 520 335 $ Poids 18 % |
| 12 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 308 992 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.