1796 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 137,6 m² · constr. 1875 · terrain 3 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,6 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 252 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209461819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
56015209461819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 75 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 281 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 591 $ Poids 73 % |
| 2 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 276 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 226 702 $ Poids 46 % |
| 3 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 838 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 335 471 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 923 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 827 $ Poids 26 % |
| 6 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 566 $ Poids 22 % |
| 7 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 187 $ Poids 21 % |
| 8 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 956 m · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 404 $ Poids 18 % |
| 9 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 175 $ Poids 16 % |
| 10 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 822 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 291 982 $ Poids 15 % |
| 11 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 366 360 $ Poids 8 % |
| 12 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 507 761 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.