2055 Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 81,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,1 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 152 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209462236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
56015209462236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 58 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 185 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 763 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 229 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 392 566 $ Poids 54 % |
| 3 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 315 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 368 $ Poids 46 % |
| 4 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 263 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 785 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 143 $ Poids 40 % |
| 6 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 363 $ Poids 36 % |
| 7 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 835 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 104 840 $ Poids 35 % |
| 8 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 913 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 24 % |
| 9 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 325 064 $ Poids 24 % |
| 10 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 229 267 $ Poids 19 % |
| 11 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 368 950 $ Poids 19 % |
| 12 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 933 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 270 669 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.