1835 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 115 m² · constr. 2005 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 301 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209463244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
56015209463244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 74 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 279 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 482 603 $ Poids 53 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 178 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 467 369 $ Poids 52 % |
| 3 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 721 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 320 744 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 639 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 408 567 $ Poids 35 % |
| 6 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 705 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +16 811 $ | 308 470 $ Poids 28 % |
| 7 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 731 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 951 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 56 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 440 662 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 602 675 $ Poids 17 % |
| 11 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 399 608 $ Poids 17 % |
| 12 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 281 m · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 300 054 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.