1845 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 231,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 442 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209463257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
56015209463257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 90 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 411 $ Poids 40 % |
| 2 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 399 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +65 309 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 523 $ Poids 29 % |
| 3 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 311 $ Poids 26 % |
| 4 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 920 m · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +87 318 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 868 366 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, rue St-Pierre, Henryville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −146 092 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 150 801 $ Poids 11 % |
| 6 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 118 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 306 566 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 175 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 792 097 $ Poids 7 % |
| 8 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.