16 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 166,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 140 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209464039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
56015209464039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 57 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 394 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 476 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 201 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 810 $ Poids 54 % |
| 3 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 113 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 248 145 $ Poids 53 % |
| 4 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 829 m · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 651 428 $ Poids 27 % |
| 5 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 902 $ Poids 10 % |
| 6 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 221 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.