3 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 77 m² · constr. 1967 · terrain 1 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 102 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209464284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
56015209464284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 39 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 253 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 101 $ Poids 56 % |
| 2 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 444 $ Poids 45 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 722 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 555 581 $ Poids 43 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 033 $ Poids 42 % |
| 5 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 674 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 101 736 $ Poids 40 % |
| 6 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 362 316 $ Poids 31 % |
| 7 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 218 125 $ Poids 27 % |
| 8 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 222 291 $ Poids 27 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 678 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 297 $ Poids 23 % |
| 10 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 172 $ Poids 23 % |
| 11 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 262 876 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 358 435 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.