10 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 120 m² · constr. 1967 · terrain 1 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 146 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209464319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
56015209464319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 55 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 586 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 312 616 $ Poids 59 % |
| 2 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 223 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −48 028 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 169 $ Poids 44 % |
| 3 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 266 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 452 931 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 477 $ Poids 43 % |
| 5 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 412 595 $ Poids 41 % |
| 6 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 569 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 273 029 $ Poids 28 % |
| 7 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 301 376 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 284 918 $ Poids 25 % |
| 9 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 383 484 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 582 546 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 424 849 $ Poids 17 % |
| 12 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 918 m · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 532 631 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.