1875 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209465193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
56015209465193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 50 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 282 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 384 $ Poids 67 % |
| 2 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 648 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 545 957 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 666 $ Poids 42 % |
| 4 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 358 122 $ Poids 39 % |
| 5 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 215 512 $ Poids 39 % |
| 6 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 604 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 101 148 $ Poids 36 % |
| 7 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 220 670 $ Poids 31 % |
| 8 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 606 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 206 309 $ Poids 30 % |
| 9 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 314 657 $ Poids 23 % |
| 10 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 261 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 811 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 547 098 $ Poids 18 % |
| 12 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 329 053 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.