8 Rue NEWMAN · Noyan
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 74,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 135 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209466357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
56015209466357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 52 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 389 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 656 $ Poids 60 % |
| 2 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 519 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 544 953 $ Poids 55 % |
| 3 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 339 $ Poids 48 % |
| 4 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 483 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 100 178 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 214 244 $ Poids 38 % |
| 6 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 218 766 $ Poids 38 % |
| 7 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 356 208 $ Poids 30 % |
| 8 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 481 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 703 $ Poids 29 % |
| 9 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 312 461 $ Poids 26 % |
| 10 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 690 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 542 729 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 343 128 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 353 258 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.