14 Rue NEWMAN · Noyan
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 91,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 259 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209467031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
56015209467031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 299 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 414 291 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 359 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 436 661 $ Poids 74 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 389 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 973 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 486 $ Poids 37 % |
| 5 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 473 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 119 886 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 423 144 $ Poids 31 % |
| 7 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 830 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 132 $ Poids 30 % |
| 8 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 444 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 374 890 $ Poids 29 % |
| 9 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 504 185 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 423 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 973 $ Poids 24 % |
| 11 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 985 $ Poids 24 % |
| 12 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 478 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.